Šta investitor mora da proveri u katastru i na terenu pre kupovine parcele?

Pre potpisivanja predugovora ili uplate kapare, ključno je da investitor proveri pravni i tehnički status parcele i utvrdi da li se podaci iz katastra poklapaju sa stvarnim stanjem na terenu. Provera lista nepokretnosti, uzimanje Informacije o lokaciji, geodetska identifikacija granica parcele i utvrđivanje komunalne opremljenosti zemljišta predstavljaju osnovne provere koje treba obaviti pre kupovine.

1. Provera imovinskog stanja i opterećenja parcele

U listu nepokretnosti treba proveriti da li je nepokretnost u pravu svojine 1/1 ili je u pitanju pravo korišćenja, da li postoje suvlasnici i da li je moguće kupiti sve suvlasničke delove. Takođe treba proveriti da li na parceli postoji hipoteka ili drugi teret koji može predstavljati problem za kupovinu i dalji razvoj projekta.

2. Uzimanje Informacije o lokaciji

Informacija o lokaciji je dokument koji izdaje nadležni organ gradske ili opštinske uprave i koji sadrži podatke o mogućnostima i ograničenjima gradnje na osnovu važećeg planskog dokumenta. Za investitora je važno da proveri da li je parcela građevinsko zemljište, koja je njena namena, koji parametri gradnje važe i da li postoje planska ograničenja koja mogu uticati na planirani projekat.

3. Geodetska identifikacija granica parcele

Geodetskom identifikacijom granica parcela proverava se stvarno stanje na terenu i mogu se uočiti eventualna neovlašćena zauzeća katastarske parcele, kao i razlike između podataka u katastru i stanja na terenu. Na terenu se može evidentirati i postojanje dalekovoda, vodovoda, cevovoda ili druge infrastrukture na samoj parceli, što može predstavljati ograničavajući faktor za izgradnju planiranog objekta.

4. Utvrđivanje komunalne opremljenosti zemljišta

Potrebno je proveriti da li postoji komunalna infrastruktura i da li je obezbeđena putna infrastruktura do same parcele, uključujući i pravni status pristupnog puta. Sve ove informacije mogu značajno uticati na cenu izgradnje, odnosno na cenu komunalnog opremanja zemljišta, kao i na rokove za realizaciju projekta.

Zaključak

Za ozbiljne investicione projekte, ove četiri provere treba tretirati kao minimum pre preuzimanja bilo kakve obaveze prema prodavcu. Možete imati uredan list nepokretnosti, a da vas na terenu sačeka dalekovod preko parcele ili komšija koji je „malo zašao" u vašu među. Zato provera parcele ne treba da se završi na dokumentaciji.

Rano angažovanje geodete i pravne podrške omogućava da se sagledaju i pravni i tehnički aspekti zemljišta pre nego što investitor uđe u projekat. Pravna podrška štiti od rizika u listu nepokretnosti i ugovorima, a geodeta od rizika na terenu i u granicama parcele – oba su podjednako bitna za projekat bez skupih iznenađenja.